In traumhafter Hanglage von Idstein im Wohngebiet

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche verbindet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Idsteiner Altstadt. Nur etwa 300 Meter vom bekannten Löherplatz entfernt, wohnt man hier angenehm zurückgezogen und erreicht dennoch das Zentrum mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés, dem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt und zahlreichen Veranstaltungen bequem zu Fuß.

Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus liegt auf einem Hanggrundstück und gehört zu einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit jeweils fünf Wohnungen.…

Durch die besondere Hanglage befindet sich die Wohnung von der Eingangsseite betrachtet komfortabel im Erdgeschoss, während sie sich zur Garten- und Aussichtseite hin im 1. Obergeschoss öffnet. Dadurch verbindet sie einen bequemen Zugang mit einer angenehm erhöhten Wohnlage und einem schönen Ausblick.

Bereits beim Betreten fällt die großzügige und helle Atmosphäre auf. Zahlreiche großflächige Fensterelemente versorgen die Räume mit viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist der mit rund 31,5 m² großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich. Ein Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den etwa 10,5 m² großen Südwestbalkon. Hier eröffnet sich über die Dächer der umliegenden Häuser hinweg ein schöner Fernblick in Richtung Wald und Wiesen. Die Südwestorientierung macht den Balkon besonders am Nachmittag und in den Abendstunden zu einem attraktiven Platz im Freien.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer mit ca. 14,5 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m², das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist älteren Baujahrs, befindet sich jedoch in einem ordentlichen und weiterhin nutzbaren Zustand.

Sämtliche Wohnräume sind gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude und die Wohnung präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Innerhalb der Wohnung sind im Wesentlichen lediglich übliche Maler- und Tapezierarbeiten erforderlich, sodass sich der Renovierungsaufwand überschaubar gestaltet.

Ein großer eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist außerdem die zur Wohnung gehörende Garage innerhalb der Tiefgarage, sodass das Fahrzeug wettergeschützt direkt am Haus untergebracht werden kann.