Flörsheim am Main:
Flörsheim am Main - Kapitalanleger aufgepasst !!
Objekt-Nr.: 65510-20241712-3
Preis:
280.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
3
Im Jahr 1996 wurde die Wohnanlage mit ihren 16 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser von der Fa. Dietmar Bücher mit einer Tiefgarage mit 24 PKW-Stellplätzen auf einem Grundstück von ca. 1.200 m² massiv und konventionell erbaut. Das Grundstück ist durch eine Anliegersackgasse (Spielstraße) erschlossen. In den Jahren zwischen 2021 und 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen an den Häusern vorgenommen (Heizung, Fenster, Treppenhaus usw.).
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit einem schön bewachsenen uneinsehbaren Garten. Die ca. 72 m² Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene auf 3 – Zimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusch – und Badewanne. Durch die großzügigen Glaselemente ist die Wohnung hell und freundlich.
Die Mieter wohnen hier bereits seit dem Jahr 2013 und fühlen sich hier sehr wohl. Es handelt sich um ein freundliches und aufgeschlossenes Ehepaar ohne Tierhaltung.
Zur Wohnung gehört auch ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Gegend „Gold“ wert ist.
Es handelt sich um eine ideale pflegeleichte Kapitalanlage, die von einer renommierten Hausverwaltung betreut wird.
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.: 5 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Garten: ja
Nichtraucher: ja
Kamin: ja
Keller: Abstellraum
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1996
Hausgeld: 488 €
Mieteinnahmen p.a.: 10.380 €
Zustand: gepflegt
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 15.10.2018 bis 14.10.2028
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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65439 Flörsheim am Main
Main-Taunus-Kreis
Hessen
