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Idstein: Neuwertiges Einfamilienhaus im Kern von Idstein, ruhig,zentral im Grünen

Objekt-Nr.: 65510-20220302
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65510 Idstein
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Idstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
865.000 €
Wohnfläche ca.:
163 m²
Grundstück ca.:
795 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,5 % zuzügl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein konventionell, massiv errichtetes 2 – geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 5 – 6 Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC und einer neuen Küche mit deutschen Markengeräten. Es wurde im Jahr 2017 aufwendig und hochwertig modernisiert. Das Haus ist nicht unterkellert, hat aber einen ebenerdigen massiv erbauten und beheizten Kellerersatztraum von ca. 70 m² in einem Nebengebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m². Das Grundstück liegt in bester, zentraler, ruhiger idyllischer Lage und hat eine Größe von ca. 795 m².
Das Haus wurde mit 1 Garage, 3 PKW-Stellplätzen und einer Lagerfläche (Kellerersatzraum) auf einem ebenerdigen Grundstück erbaut, direkt am Wörsbach gelegen mit anschließendem Grünland.
Es befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Im Jahr 2016 wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Hauseingangstür, elekt. Garagentor usw. Die Küche, aufwendig mit Einbauten und Markengeräten, die beiden Bäder und das Gäste – WC wurden exklusiv komplett und modern erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 mit zusätzlich 2 Kaminöfen, die mit Pellets bzw. Holz versorgt werden können.
Der Garten ist aufwendig angelegt mit aus Holz gefertigten kleinen Nebengebäuden und einem überdachten großzügigen Freisitz.
Lage:
Idstein liegt im verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark „Rhein-Taunus“ in direkter Nachbarschaft von Wiesbaden und Frankfurt a.M. Idstein ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentren in dieser Region sind.
Es verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In der Stadt ist die Europa Fachhochschule der Freseniusgruppe mit ca. 3.000 Studenten ansässig. Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof in Idstein liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen und nach Wiesbaden bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Rund um die historische Altstadt im Stadtzentrum befinden sich die unterschiedlichsten Restaurants, alle Einkaufsmöglichkeiten und ein großzügiges Freizeitangebot. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Gymnasium, die Grundschule, Kindergarten, Reitanlage, Fußball - und Tennisplätze sowie den Golfplatz im Stadtteil Wörsdorf.
Das Haus liegt nahe dem Idsteiner Zentrum, idyllisch direkt am Wörsbach, Wald und Wiesen. Es ist eine wunderbare Lage mit einem schönen Blick in eine angrenzende Grünzone. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Freiflächenplan, weiteren Bildern und genauer Adressangabe.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Herr Thomas Rosentreter

Rodergasse 4
65510 Idstein
Telefon: +49 6126 9595150
Mobil: +49 0162 2679205
Fax: +49 6126 9599040


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