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Hünstetten: Ensemble mit großem EFH + 2 FH in Hünstetten Kesselbach

Objekt-Nr.: 65510-20212011
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65510 Hünstetten
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Kesselbach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
670.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
491 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
01.11.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.09.2021 bis 22.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
143 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ensemble mit EFH + 2 FH in Hünstetten Kesselbach.
Viel Platz für die kleine Familie. Das großzügig geschnittene, Im Jahre 2000 erbaute und nach WEG geteilte Einfamilienhaus, befindet sich im Ortskern des Hünstetter Ortseils Kesselbach.
Durch die geringe Raumanzahl, ist dieses Haus für ein Ehepaar, oder eine kleine Familie prädestiniert.
Insgesamt 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen wie folgt:

EG : 1 große Wohnküche, ausgestattet mit einer großen Einbauküche inkl. aller Geräte mit angrenzendem mit Abstellraum.

OG: 1 großes Wohnzimmer mit großem Balkon, 1 Schlafzimmer,1 großes Tageslicht-Bad mit Whirlpool, Eck-Wanne und Dusche

DG: Großes Dach Studio.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, ein Unterstellplatz für Pkw im Außenbereich, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Heizungsraum.
Im Hof gibt es einen kleinen Freisitz, der ebenfalls zum Objekt gehört.
Das Gebäude ist 2000 an das 2 FH angebaut worden.

Das 2 FH besteht aus 2 Etagen mit jeweils 95m² Wohnfläche.
Zu Beginn 2021 wurde das OG von dem Eigentümer aufwändig saniert. Das EG steht leer und kann nach erfolgter Sanierung/Renovierung vermietet werden.
Das OG wird vom Eigentümer bewohnt und es soll mit dem Verkauf der Immobilie ein Wohnrecht auf Lebenzeit für diese Wohneinheit eingetragen werden.
Das OG umfasst Wohnzimmer mit Balkon, Große Küche mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Flur.
Das gleiche ist im EG vorhanden.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück mit Gartenhaus,


Anders als in der Anonymität einer Großstadt, ist hier jeder für jeden da und gibt einem das Gefühl der Geborgenheit.
Wer sich also unter dem Zusammengehörigkeitsgefühl einer kleinen Gemeinde gut aufgehoben fühlen möchte, ist hier genau richtig.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf.
Ausstattung:
Die Böden im gesamten Haus des EFH, sind hell und modern gefliest. Außer im Schlafzimmer, hier wurde vor drei Monaten, neuer Vinyl- Boden verlegt. Das Bad verfügt neben Tageslicht, über eine Eckwanne mit Whirlpoolfunktion, eine Eckdusche und Doppelwaschplatz. Die Küche ist mit einer großen Einbauküche, inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ist bis zum Giebel geöffnet und wirkt dadurch noch größer. Wohlige Wärme im Winter, spendet der Eckkamin.
Sie wollen ins Freie? Kein Problem! Vor dem Haus im Hof, gibt es einen idyllischen Freisitz, für einen gemütlichen Wein am Abend oder ein Sonnenfrühstück im Sommer. Wenn das nicht ausreicht, gibt es hinter dem Haus ein schönes Gartengrundstück mit Gartenhütte, welches mit dazu gepachtet werden kann. Hier ist ausreichend Platz für Grillfeten oder Geburtstagsfeiern.

Das 2 FH ist im OG komplett saniert/renoviert.
Bilder folgen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



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Frau Claudia Rapior-Opitz

Rodergasse 4
65510 Idstein
Telefon: +49 6126 9595170
Mobil: +49 160 8240851
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