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Waldems: Waldems - Niederems, sehr schönes Einfamilienhaus mit zusätzlich zwei vermieteten Wohnungen in re...

Objekt-Nr.: 65510-20190940
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65529 Waldems
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Preis:
535.000 €
Wohnfläche ca.:
278 m²
Grundstück ca.:
1.309 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. 19% MwSt.
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1972
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
99,70 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Ausstattung:
Das Haus aus dem Jahr 1972 wurde massiv und konventionell erbaut. Es wurde im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert. Im Laufe der letzten 10 Jahre wurden neue Fensterelemente eingebaut, das Dach wurde modernisiert, eine entsprechende Isolierung hinzugefügt, eine Heizungsanlage von Vissmann wurde neu installiert, die Bäder und das Gäste - WC wurden erneuert und es wurde eine Solaranlage installiert. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses straßenseitig im Erdgeschoss mit der Doppelgarage und zwei weiteren Stellplätzen, von der Gartenseite aus gesehen im 1. Obergeschoss. Im Gartengeschoß befindet sich eine vermietete 2 – Zimmerwohnung (ca. 75 m²) und im Dachgeschosse eine vermietete 4 – Zimmerwohnung (ca. 77 m²). Mit der Syna wurde ein Stromvertrag für die Solaranlage geschlossen. Aus diesem Vertrag und den vermieteten Wohnungen beträgt zurzeit die monatliche Einnahme ca. € 1.390,--. Das Haus wurde ins Besondere im Laufe der letzten 6 Jahre modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Der Hauptwohnbereich besteht aus 5 – Zimmern mit ca. 126 m² Wohnfläche. Von hieraus erreicht man den Gartenbereich über ein innenliegendes Treppenhaus mit einem großen Grundstück von ca. 1.306 m² reichlich Rasenflächen und natürlichen Baubestand. Diese Einheit ist ideal für eine Familie in einem kinderfreundlichen Umfeld.
Lage:
Eingebettet zwischen bewaldeten Berghängen, Wiesen und Taleinschnitten liegt der Ort Waldems – Niederems. Er ist geprägt durch historische Gehöfte, Hofreiten und Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Bundesstraße B 275 hat Niederems eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Idstein, Bad Camberg und Usingen sowie zum Vordertaunusbereich mit seinen bekannten Städten Königstein und Kronberg. Durch die in Waldems-Niederems lebenden Pendler ist die Gemeinde insbesondere mit den Großräumen Wiesbaden und Frankfurt am Main verbunden und gehört wirtschaftlich und sozialräumlich zum Rhein-Main-Gebiet. Dieser Raum bietet den Bewohnern optimale Vorrausetzungen für möglichst viele Bereiche der Daseinsvorsorge. Ein sehr vielfältiges Vereinsleben ermöglicht eine sinnvolle Freizeitgestaltung. Hier beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark. Umwelt, Luft und Bachläufe sind hier noch in Ordnung und bei Wanderungen kann man sich an einer reichen und intakten Tier- und Pflanzenwelt erfreuen. Mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung ist Waldems – Niederems zum Wandern und Erholen der geeignete Platz.
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen usw. sind innerhalb von 10 – 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Öffentliche Busse fahren in regelmäßigen Abständen in alle Richtungen.
Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Freiflächenplan, Grundrissen und genauer Adressangabe. Senden Sie uns einfach kurz eine Nachricht.
Ihr Ansprechpartner
 



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Herr Thomas Rosentreter

Rodergasse 4
65510 Idstein
Telefon: +49 6126 9595160
Mobil: +49 172 6104291
Fax: +49 6126 9599040


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