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Hünstetten: Vor den Toren von Wiesbaden und Frankfurt a.M., Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Landhauss...

Objekt-Nr.: 65510-04-202031
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65510 Hünstetten
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Bechtheim
Gebiet:
Siedlung
Preis:
464.000 €
Wohnfläche ca.:
233 m²
Grundstück ca.:
684 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% ink. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
70 m²
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1982
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Ausstattung:
Das Haus aus dem Jahr 1982, massiv und konventionell erbaut, wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen, das Untergeschoss mit Kellerbereichen und einer großen integrierten Garage für 2 PKWs sowie einer Einzimmer - Einliegerwohnung von ca. 57 m² mit einem separaten eigenen Eingang und einer großen Terrasse und Grillecke. Der Hauptwohnbereich mit 6 Zimmern und ca. 176 m² Wohnfläche befindet sich im Erd – und Dachgeschoss mit großen Balkon- und Terrassenflächen. Die beiden Wohneinheiten können aber auch als eine Einheit genutzt werden. Dies wird durch das interne Treppenhaus ermöglicht. Das Haus ist gemütlich, etwas im Stile eines Landhauses ausgestattet. Beheizt wird es mit 2 Kachelöfen, einem Kamin und einer neuen Gaszentralheizung. Ein Bad wurde modernisiert, das andere ist noch im ursprünglichen Zustand. Dies betrifft auch das Gäste WC. Die Küche hat eine neuwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten. In der Einliegerwohnung sind die Anschlüsse für eine offene Einbauküche vorhanden. Das Haus sowie die Außenanlage befinden sich in einem sehr guten Zustand. Man muss nichts mehr groß investieren, es sei denn, je nach Geschmack, optisch. Die Einliegerwohnung wurde zuletzt als Büro genutzt. Hier sind noch überschaubare Renovierungsarbeiten notwendig. Vor dem Haus zur Straßen – und Eingangsseite hin ist dieser Bereich großzügig gepflastert, so dass hier bequem ca. 4 PKWs zusätzlich Platz haben.
Lage:
Vor den Toren von Wiesbaden und Frankfurt am Main. Hünstetten – Bechtheim liegt im verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark „Rhein-Taunus“ in direkter Nachbarschaft von Wiesbaden und Idstein, welche wirtschaftliche und kulturelle Zentren in dieser Region sind.
Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In der Stadt ist die Europa Fachhochschule der Freseniusgruppe mit ca. 3.000 Studenten ansässig, die führend in der Qualitäts- und Umweltanalytik tätig ist, in Idstein aber auch spezielle betriebswirtschaftliche Studiengänge anbietet. Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet. Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof in Idstein liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen und nach Wiesbaden bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Rund um die historische Altstadt im Stadtzentrum befinden sich die unterschiedlichsten Restaurants, alle Einkaufsmöglichkeiten und ein großzügiges Freizeitangebot. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Gymnasium, die Grundschule, Kindergarten, Reitanlage, Fußball - und Tennisplätze.

Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit genauer Adressangabe mit weiteren Bildern, Freiflächenplan, Grundrissen und Schnitt zur Kenntnisnahme.
Sonstiges:
Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilien - Center- Idstein                Immobilien - Center - BC - Herr Thomas  Rosentreter
Immobilien - Center- Idstein Immobilien - Center - BC
Herr Thomas Rosentreter

Rodergasse 4
65510 Idstein
Telefon: +49 6126 9595160
Mobil: +49 172 6104291
Fax: +49 6126 9599040


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